标的名称

杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼103室等两处房屋7年租赁权

标的编号

HJS2024ZL0428

信息披露起始日期

2024-04-02

信息披露结束日期

2024-04-23

出租底价

423229.18 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

是

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

林先生、王先生

联系电话

0571-86892327，0571-85085582

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼103室房屋

坐落位置

钱投新宸商务中心2号楼103室

不动产登记号/房产证号

浙（2023）杭州市不动产权第0662030号

房屋建筑面积（平方米）

115.7

房屋用途

商服用地/商业用房

不动产分类

商业用房

其它权力情况

抵押

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼104室房屋

坐落位置

钱投新宸商务中心2号楼104室

不动产登记号/房产证号

浙（2023）杭州市不动产权第0662028号

房屋建筑面积（平方米）

147.83

房屋用途

商服用地/商业用房

不动产分类

商业用房

其它权力情况

抵押

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼103室、新宸商务中心2号楼104室，以上两处房屋作为一个标的公开进行出租，证载建筑面积共263.53㎡，本次房屋租赁面积以证载面积为准，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。

2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构、水、电容量等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准。

3、根据出租方提供的杭州市不动产登记信息查询记录所示，本次租赁房屋已设定抵押权，履行期限自2023年10月26日起2024年6月03日止。

出租条件

出租底价

423229.18元/年

出租面积(㎡)

263.53

租赁期

7年

起租日

以合同签订为准

免租期

90天，自第1期起抵扣2期，第一期抵扣60天，第二期抵扣30天（以首年租金的日租金计算），共减免2期。

租金支付要求

一季一付 先付后用

租金调整方式

第二年起每年年租金在上一年的基础上递增2%至租赁期满

履约保证金支付要求

100000元

水电气物业费等费用的约定

以《租赁合同》约定为准

出租用途要求

开设西式快餐连锁品牌餐厅，该房屋不得从事易燃易爆、有毒放射性等高危行业。

是否允许装修改造

以《租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》；并在《租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。（3）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（4）意向承租方承诺，成交后开设直营连锁品牌餐厅，开设餐厅品牌需与报名材料一致。（5）意向承租方承诺，距离本项目直线距离200米范围内无门店。（4）未经出租方书面同意，承租方不得将承租房屋改变用途或转租、转借。（5）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《租赁合同》（样本）为准。3、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的企业法人，且承租方须满足（1）杭州市直营门店数量不少于100家；（2）注册资金实缴不低于1000万元人民币；（3）距离本项目直线距离200米范围内无门店；（4）参与投标的公司需具备15年以上餐厅运营经验；（5）中标后开设直营连锁餐厅，餐厅品牌需与报名材料一致。【执行标准：1、意向承租方须提供营业执照，证载经营范围须包含餐饮服务，证载成立时间截至信息披露截止之日满15年，并提交其实缴注册资本不少于人民币1000万元的证明材料，不限于公司章程、验资报告、专项审计报告、股东出资证明（含出资的银行进账证明）（外币兑换人民币以本项目信息披露截止之日中国人民银行对外公布的人民币汇率中间价为准）；2、直营门店为分公司的提供该分公司营业执照；直营门店为子公司的，意向承租方对子公司的控股比例须为100%，并提供出资证明材料（不限于公司章程、工商行政部门出具的出资证明等）】意向承租方须提供经出租方盖章确认的确认书。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前

展示地点

标的所在地

联系人

姚先生

联系电话

19818533353

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

10000元