1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 万科星光里项目 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市雨花区发展和改革局 批文名称及编号 雨发改投备 [2021]101 号 ，项目业主为 长沙轨道万科置业有限公司 ，主要建设内容 为酒店等 ，项目总投资为 3010 万元 ，资金来源和落实情况 企业自筹，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 万科星光里项目三期 S1# 经济型酒店、 1 号车库工程总承包 ；

1. 2.2 建设地点： 长沙市雨花区东山街道杜花路与官寺冲交汇处 ；

1. 2.3 项目基本情况：

项目总建筑面积为 12688.23 平方米，地上建筑面积为 10238.15 平方米，地下建筑面积为 2450.08 平方米。本项目层数为地上 7 层，地下 1 层。本项目包括 S1# 经济型酒店、 1 号车库 。工程造价约 3010 万元。

1.3 工期要求： 总工期 300 日历日，其中设计工期 30 日历日，施工工期 270 日历日 ■ 天（日历日，下同） □月□年 ；

1.4 招标范围：

包括本项目从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、采购、施工全过程均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整承发包范围。

设计工作内容：包括但不限于对本工程施?ね忌杓啤⑹彝馀涮住⒕肮邸⒙探ā⒌缌Γê谕庀摺⑴涞纭⑹┕び玫纾┑壬杓萍笆┕ね急ńā⑹┕は殖∩杓品瘛⒉斡肟⒐ぱ槭盏扔氡竟こ趟猩杓葡喙氐娜抗ぷ鳌Ｋ嘀粕杓仆贾骄Υ锏健督ㄖこ躺杓莆募嘀粕疃裙娑ā罚ńㄖ省? 2016 】 247 号）的规定的施工图设计编制深度，满足各职能部门审查要求。

施工工作内容包括 : 包括但不限于本项目土石方工程、降排水工程、桩基工程、主体工程、保温工程、装饰装修工程、给排水工程、电气安装工程、铝合金门窗工程、入户门工程、防火门窗、防火卷帘工程、栏杆百叶、外幕墙及装饰线条工程、外墙涂料工程、地下室地坪及地下室涂料工程、交通设施及标识标牌工程、电梯工程、弱电工程、抗震支架工程、供电工程、通信工程、消防工程、配电箱工程、电表箱采购工程、防雷工程、小区道路工程、园林景观工程及其他室外配套工程等全项目所有工程施工内容。施工范围最终以招标人签字认可、并通过建设行政主管部门审查核准的施工图为准。

1.5 质量要求：

（ 1 ）设计质量要求：满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；

（ 2 ）工程质量要求：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

1.6 保修要求：按建设部 2000 年 80 号令相关规定保修。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包叁级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质 [ 或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程专业）设计乙级及以上 ] 资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格或壹级注册建筑师执业资格或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格 。

2.4 拟任施工项目负责人（项目总负责人可以兼任施工项目负责人）具备 建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格 ，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备 壹级注册建筑师执业资格 ■ 资格 □ 职称；

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

■ 要求， 企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得提出资格预审申请

■ 允许提出资格?ど笊昵耄艺斜耆嗽诜⒉颊斜晡募庇ν焦丫瓿傻南钅拷ㄒ槭椤⒖尚行匝芯勘ǜ妗⒊醪缴杓莆募渲猩杓仆贾教峁┛杀嗉? CAD 版本。

2.10 其他要求： / 。

3. 资格 预审方法

本次资格预审采用 湘建监督 [2021]36 号 文件规定的合格制。

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2021]36 号 文件规定的 综合评估法（ 由评标委员会推荐不超过 3 个不排序的中标候选人，由招标人确定中标人 ）。

5. 资格预审文件的获取

5.1 请申请人于 2023 年 9 月 1 日起在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ） 下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ） 进行注册登记和 CA 认证。

6. 资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请 文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为 2023 年 9 月 11 日 10 时 00 分。请申请人登录 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》 http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/ 、《长沙公共资源交易电子服务平台》 http://fwpt.csggzy.cn/ 、《长沙市建设工程招标投标监管网》 http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/ 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市建设工程招标投标中心 ，电话 0731-89919392 ， 84898622 。

9. 其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ） 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 。

10. 联系方式

招 标 人： 长沙轨道万科置业有限公司 ；

地 址： 湖南省长沙市开福区铁佛东街 72 号 1 栋全部、 2 栋全部 ；

联 系 人： 贾先生 ；

电 话： 17607319450 ；

招标代理机构： 湖南湘管项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市雨花区井湾子街道迎新路 499 号坤颐商务中心 1 、 2 、 3 栋 1705 ；

联 系 人： 李涛（项目负责人）、朱健；

电 话： 0731-85111255 （ 15616454239 ） 。