标题：北京天瑞汽车综合服务有限公司25%股权
· 2022-07-19
• 挂牌披露基本信息
| 项目名称： | 北京天瑞汽车综合服务有限公司25%股权 | 项目编号： | S110000D013101285001 |
|---|---|---|---|
| 标的名称： | 标的编号： | ||
| 转让方名称： | 北京市顺义区天竺镇经济发展服务中心 | ||
| 转让比例： | 25 | 转让行为批准单位： | 北京市顺义区天竺镇人民政府 |
| 交易机构名称： | 北京产权交易所 | 挂牌价格： | 1330.9475万元 |
| 挂牌期间： | 20 | 挂牌日期： | 2022-7-19 |
| 选择的竞价交易方式： | 网络竞价 | 是否自动延期： | 是 |
| 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权： | 否 | 管理层是否有收购意向 ： | 是 |
| 与转让相关的其他条件： | 1.意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳399万元的交易保证金（以到账时间为准）。信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作规则》、《北京产权交易所企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》等规定进行后续操作。 2.当最高报价方或受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的交易保证金直接转为交易价款的一部分。 3.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将被扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付剩余交易价款及服务费的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。 4.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方提交受让申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。 5.意向受让方在递交受让申请时须书面承诺：（1）在被确认为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后3个工作日内将剩余交易价款及服务费支付至北交所指定账户。（2）若成为受让方，须在取得产权交易凭证之日起5个工作日内办理标的公司的股东变更的工商登记手续，并承诺在20个工作日内完成标的企业股东变更的工商登记手续，转让方负责给予必要的配合。（3）我方已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，包括审计报告、评估报告等文件的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。我方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为我方违约或欺诈行为，我方承担相关的全部经济责任与风险，转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣除我方交纳的保证金，并将转让标的重新进行信息披露。 | ||
| 受让方资格条件： | 无 | ||
| 重要信息披露： | 1．标的公司经营所在地证载土地使用者为北京市顺义区天竺镇人民政府，故此次评估范围不包含顺义区天竺镇政府府前大街北侧(北京天瑞汽车综合服务有限公司)土地使用权。 2．根据北京天瑞加商务中心有限公司与标的公司签署的《协议》，北京天瑞加商务中心有限公司委托标的公司与天瑞大厦的承租人签署房屋租赁合同、收取租金和开具合法发票，每月末标的公司将代收天瑞大厦租金还给北京天瑞加商务中心有限公司，由于北京市顺义区天竺府前一街一号天瑞大厦产权人为北京天瑞加商务中心有限公司，北京天瑞加商贸中心有限公司不在此次评估范围内，故对标的公司代收北京天瑞加商务中心有限公司天瑞大厦的租金收入予以剥离。 3．根据《关于北京天瑞汽车综合服务有限公司合作的补充协议》，转让方每年的固定收益100万元，此次以100万元作为未来土地租赁费用进行现金流预测。 4．根据标的公司与北京天瑞加商务中心有限公司签订的协议，因标的公司主营业务没有房屋出租项目且没有房屋出租的经营管理团队，为了使标的公司的废弃车间改造成可产生经济效益的物业设施，经双方协商一致，发挥双方自愿互补实现互利共赢目的，标的公司将废旧车间厂房及场地提供给北京天瑞加商务中心有限公司使用及经营，北京天瑞加商务中心有限公司在使用期间所得收益归北京天瑞加商务中心有限公司独家享有以冲抵北京天瑞加商务中心有限公司前期改造的投资及产生的相关管理费用。相关法律和经营责任由北京天瑞加商务中心有限公司承担。无偿使用期限为2016年3月1日至2021年3月1日。协议到期后，北京天瑞加商务中心有限公司承诺将客户资源及场地设施按可出租的完好物业房屋标准交还给标的公司。截至2021年5月31日，房屋已交回。 5.其他详见北交所备查文件。 | ||
| 在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接： | http://l.cbex.cn/g32022bj1000025 | ||
| 数据来源： | |||
| 标的企业基本情况 | 转让标的企业名称： | 北京天瑞汽车综合服务有限公司 | ||
|---|---|---|---|---|
| 注册地（住所）： | ||||
| 注册资本（万元）： | 本次拟转让产（股）权比例（%）： | 25 | ||
| 标的企业社会信用代码： | 91110113600018562W | 所属集团或主管部门名称： | ||
| 经营范围： | ||||
| 经营规模： | ||||
| 转让标的企业职工人数： | 33 | 转让标的企业是否含有国有划拨土地： | 否 | |
| 财务指标（单位：万元） | 审计年度（2020） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 营业收入（上年度）： | 4,146.82 | 利润总额（上年度）： | 147.75 | 净利润（上年度）： | 134.05 | |
| 资产总额（上年度）： | 1,595.94 | 负债总额（上年度）： | 603.02 | 净资产（所有者权益）（上年度）： | 992.92 | |
| 审计机构： | 北京中达安永会计师事务所有限责任公司 | |||||
| 本年度 2021-11-30财务报表【月报】 | ||||||
| 营业收入： | 4,228.83 | 利润总额： | -241.5 | 净利润： | -241.86 | |
| 资产总额： | 709.34 | 负债总额： | 522.28 | 净资产（所有者权益）： | 187.06 | |
| 企业股东信息 | 股东名称 | 持股数量 | 股东持股比例 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京市顺义区天竺镇经济发展服务中心 | -999,999,999 | 25 | ||||
| 瑞菲卡国际地产投资有限公司 | -999,999,999 | 75 | ||||
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