泊心湾、泊心郡项目新增招商代理机构招标

招标 公告

1 ．招标条件

泊心湾、泊心郡项目新增招商代理机构招标项目已批准建设，本项目招标人为云南磐昊置业有限公司，项目建设资金为自筹。现由云南磐昊置业有限公司（以下简称“招标人”）委托云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）对泊心湾、泊心郡项目新增招商代理机构招标进行公开招标，欢迎具有独立法人资格和相应资质的投标人（以下简称“投标人”）参与投标。

2 ．项目概况与招标 采购内容

2.1 招商范围： 包括但不限于泊心湾、泊心郡剩余可租赁底商建筑面积约为18722.63平方米，泊心郡C栋（办公楼）4-29层建筑面积约为38241.1平方米。泊心湾、泊心郡项目合计招商范围约为56963.73平方米。具体招商范围以甲方下达的任务通知书为准。

2.2 工作范围：

（1）商业招商落位

①招商落地执行阶段服务内容:负责项目商业的招商落地执行，提供招商策略、招商意向书、招商资料审核、招商人员培训、委派招商人员驻场并开展工作、与甲方采用定期与不定期沟通相结合的形式，讨论并适时调整阶段性招商推广策略。

②确定招商模式、规范招商流程：包括招商模式/流程制定、招商进度控制、奖励制度制定、考核制度制定、招商手册设计指导、招商人员的培训和督导、阶段性招商总结。

③制订招商策略：包括制订租赁法务文件、制定项目各个区域的招商政策、制定项目招商流程、制订各个区域招商的优惠策略、执行不同阶段项目招商的推广策略、制定项目各个区域的去化策略、制定各个区域的商户签订合同的优先顺序、项目招商策略的信息化管控。

④强化招商执行：制定不同阶段的招商落地策略，制定不同商户的招商落地策略，制定不同业态的招商落地策略，制定可落地执行的各个阶段招商落地执行方案。采取外场渠道招商的模式，整合客户资源，为泊心湾、泊心郡项目输送客源，促成交易。主要工作内容包括客户接待（包括及时跟踪汇总意向客户情况，协助客户开展实地踏勘）及委托范围内的商业招商工作（包括协助招标人与客户进行谈判议价，尽快促成交易成功；根据招标人需要随时要求提供情况报告等）。

（2）财务分析：中标人以招标人提供的数据为基准，进行财务可行性研究，以具体分析项目的经济效益，在分析上述方案以后，中标人就建议项目采用的不同商品组合方案进行多项分析。

2.3 服务代理方式：本次招选招商代理机构N家（N≥3)。

2.4 服务期限要求： 服务期自合同签订之日起至合同约定的工作内容结束为止，具体服务期以甲方书面通知为准。合同每年一签，年度内乙方没有签约商家的，则下一年度不再续签。

2.5 技术质量要求：

符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观，公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。

2.6 资金来源及落实情况： 自筹，已落实。

2.7 标段划分： 本项目不划分标段。

3 ．投标人资格要求

3.1 企业要求：投标人必须是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照或同等效力的证照；

3.2 业绩要求：投标人自2021年1月1日-至今具有1个（含）以上类似项目的招商代理服务经验（类似项目是指招商代理项目（工作范围须包含招商代理），业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的工作内容）；

3.3 项目负责人要求：拟派往本项目的项目负责人自2021年1月1日-至今具有1个（含）以上类似项目的招商代理项目服务经验（类似项目是指招商代理项目（工作范围须包含招商代理），业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的负责人姓名及工作内容）

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