福昌商务中心、山海阅小区、山海云央小区（KCGD2022-18号

地块）、福华苑（KCGD2022-19号地块）监理招标

招标公告

1．招标条件

1.1本招标项目福昌商务中心、山海阅小区、山海云央小区（KCGD2022-18号地块）、福华苑（KCGD2022-19号地块）监理招标（项目名称）已由昆明市官渡区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以投资项目备案证号：2208-530111-04-01-591989、2208-530111-04-01-766747、2208-530111-04-01-844091、2208-530111-04-01-601694（批文名称及编号）批准建设，招标人为昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司 ，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，本次招标采取资格后审方式。

2．项目概况与招标范围

2.1建设规模和技术标准：项目土地总占地面积118586㎡，净用地面积92096㎡，共4宗地块。包含福昌商务中心为商业用地，山海阅小区、山海云央小区(KCGD2022-18号地块)为商住混合用地，福华苑（KCGD2022-19号地块）为住宅回迁用地。规划总建筑面积70.35万㎡，综合容积率5.75，计容建筑面积52.95万㎡，其中，住宅建筑面积43.29万㎡（商品住宅26.24万㎡，回迁安置住宅17.05万㎡），商业建筑面积7.58万㎡（沿街商业1.46万㎡，回迁安置公寓6.11万㎡），项目社区配套及计容避难层建筑面积2.08万㎡。地下建筑面积17.08万㎡。项目总投资为498324.21万元。。

2.2标段划分和招标范围：1、本项目共划分1个标段。

2、招标范围：福昌商务中心、山海阅小区、山海云央小区（KCGD2022-18号地块）、福华苑（KCGD2022-19号地块）的主体结构、建筑、装饰、户内精装修、人防工程及室外配套项目等施工阶段的全过程监理，包括：勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段及保修阶段（缺陷责任期满）的全过程监理服务。

完成本项目施工及保修全过程监理（本项目全部监理服务工作，并负责监理工程范围内施工、勘察、设计单位及其他有关部门的协调工作、施工现场协调管理及保修期等过程的全面监理等），包含但不仅限于以下内容：

勘察阶段：协助招标人编制勘察任务书，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。

设计阶段：协助招标人编制设计要求，组织评选设计方案，对设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告（包括各阶段设计的核查意见和优化建议），协助审核设计限价。

施工阶段的监理范围包括但不限于：图纸范围内的基础工程、结构工程、建筑工程、安装工程、精装修工程、室外道路、电梯工程、人防工程、配套工程、园林、市政等施工过程中的质量、进度、费用控制，绿色安全生产文明施工、施工监督管理、合同、造价、信息等方面的协调管理。并负责监理工程范围内施工单位、设计单位及其他有关单位（部门）的协调工作及施工现场协调管理。

特别备注：人防工程的监理范围包括但不限于：审核施工组织设计（方案）中，人防工程专项方案、措施；审查人防工程施工相关单位的资质证件和特殊工种人员作业资格证；对人防工程进场原材料、成品、半成品、设备、构件及其附件等的材质证件及外观、外形质量进行检查；对用于人防工程防水材料、钢材、隐蔽工序项目（钢筋等）以及水电等的有关材料复试、取样和报告指标进行审核；对人防工程的各检验批、分项工程进行平行检验；结合图纸内容，针对人防工程包括的各个工程分项内容按照人防工程的设计施工验收规范进行逐一落实情况并核查。

竣工备案后（缺陷责任期）阶段的监理范围包括但不限于：工程竣工备案后，中标人应继续驻场6个月，此期间驻场监理人员须进行维修阶段过程中的质量、进度、费用控制、第三方鉴证、安全生产文明施工、施工监督管理、合同、造价、信息等方面的协调管理，并负责监理工程范围内施工单位、设计单位及其他有关单位（部门）的协调工作及施工现场协调管理。

招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况对招标范围进行调整，中标人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整价格的理由。无论监理工作周期多长，中标后的监理费报价不作调整。。

2.5计划工期：监理服务周期：中标并签订监理合同后进场开始直至本项目结束所涉及到所有项目全过程监理（包含缺陷责任期），并按要求完成资料归档。本项目服务周期暂定74个月(包含最后一期工程竣备后6个月的服务时间)，具体按照招标人实际要求完成本项目监理工作。

备注：本服务周期以及招标文件中提及的各个地块的开工及完工时间为暂定，最终以实际施工周期为准，投标人需充分考虑项目特点、建造难易程度、项目建设内容、现场条件、工期、人员、材料、机械、气候条件和周围交通条件等情况，不得因服务周期时间的变化增加监理费用。

。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级资质，近五年（2017年01月至今，以合同签订时间为准）承担过（已完成或正在实施均可）2项以上（含2项）类似项目业绩（类似项目业绩是指：总建筑面积200000平方米以上（含200000平方米）或合同价款（监理服务收费）500万元以上（含500万元）或投资额35000万元以上（含35000万元）的房屋建筑工程项目监理服务业绩），须提供业绩证明材料，如中标通知书或合同协议书或工程接收证书（工程竣工验收证书）或监理业务手册。类似项目业绩，总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格（专业为房屋建筑工程）（必须注册在本单位），提供有效的劳动合同和近期连续半年的社保缴费证明材料；近五年（2017年01月至今，以合同签订时间为准）作为总监理工程师完成过（指已完成的）1项以上（含1项）类似项目业绩（类似项目业绩是指：总建筑面积200000平方米以上（含200000平方米）或合同价款（监理服务收费）500万元以上（含500万元）或投资额35000万元以上（含35000万元）的房屋建筑工程项目监理服务业绩），须提供业绩证明材料，如中标通知书或合同协议书或工程接收证书（工程竣工验收证书）或监理业务手册或业主证明材料，业绩证明材料须是能够反映项目总监理工程师姓名、职务等相关信息的才能作为有效业绩，否则不予认可资格，其他要求（1）营业执照：投标人须是在中华人民共和国境内经国家市场监督管理部门登记注册具有独立法人，具备有效的企业营业执照。

（2）财务状况：提供近三年（2019年-2021年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告（若公司成立不足1年，须提供成立至今的财务会计报表；若公司成立满足1年以上但不满足3年的，须提供成立至今经会计师事务所或审计机构审计的审计报告和财务会计报表）。

（3）拟配备项目组成员要求：拟配备人员（不包含总监理工程师）不低于20人（须含项目相关各专业监理工程师（至少包含房屋建筑专业、机电安装专业不少于各1人）、注册安全工程师、注册造价工程师、人防工程监理工程师、监理员、安全员、资料员等）。

同时各阶段人员配置不少于本招标文件及合同附件《监理人员配置表》中的人员要求。

（4）信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2019年1月1日至今）没有骗取中标和严重违约、没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供承诺书）。

（5）其他要求：①人员承诺：中标后拟投入本项目的总监理工程师等主要人员未经委托人同意均不得更换（提供承诺）。②投标人须承诺在监理过程中，当加快施工进度时监理人员已无法满足招标人要求，招标人有权要求增加监理人员，且投标人不得对此提出索赔和异议（提供承诺）。

（6）本项目所有拟配备人员须为投标人本单位在职人员，须提供有效的近期连续半年的社保缴费证明材料。。

3.2本次招标（□接受；☑不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 。

3.3各投标人均可就上述标段投标，但可以中标的合同数量不超过1（具体数量）个标段。

4.评标办法

本项目采用综合评估法。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于___2022__年__10__月__1__日至___2022__年__10__月__8__日_23__时59分(详见云南省公共资源交易中心网站的时间安排），登录云南省公共资源交易中心https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）网（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为*.JZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易中心（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

5.2招标文件（含电子招标文件，格式为*.JZBJ等）供投标人下载使用。

5.3招标人不提供邮购招标文件服务。

6．投标文件的递交

6.1本次招标（□组织；☑不组织）踏勘现场。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为____2022__年_10__月_21_日__09_时_30_分(详见云南省公共资源交易中心网站的时间安排）。

6.3电子投标文件递交方式：

网上递交：网上递交网址为：https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。投标人根据拟要投标的项目，按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标人可自行打印上传投标文件回执。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）及云南省公共资源交易中心（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）、中国招标投标公共服务平台网（其他发布公告的所有媒介名称）上发布。

8．联系方式

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