霞浦县人民法院将于2022年12月21日20时至2023年2月19日20时止期间（竞价周期与延时除外）在霞浦县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：霞浦县人民法院，https://sf.taobao.com/0593/02），现公告如下：

一、变卖标的：福州市晋安区宦溪镇云庭路168号云上鼓岭商务中心（三区）（鹅鼻旅游度假区地块二）52#楼2层05商务办公房地产。

瑕疵说明：1、本次变卖标的物为福州市晋安区宦溪镇云庭路168号云上鼓岭商务中心（三区）（鹅鼻旅游度假区地块二）52#楼2层05商务办公房地产，上述房地产为预告登记，尚未办理不动产权证，转让登记手续由买受人自行办理，竞买人务必在开拍前自行前往相关部门了解产权转让登记手续，如变卖成交后无法办理不动产权证的风险由买受人自行承担。2、上述房地产因是预告登记，现公告中的面积可能会与最终产权登记的面积存在差异，与该面积有关的事项由买受人自行承担。3、本院不对标的物瑕疵做任何保证，竞买人参与竞买即视为接受并认可本标的物的瑕疵状态。

特别说明：（一）1、本次变卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担。2 、为提高变卖效率，本次变卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到变卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险。3、如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担。在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理。

（二）评估价格不含装修部分，装修部分按现状处理，其价值通过市场竞价实现。

（三）装修部分不包含可拆除、可移动的家具及其他设施。

（四）因疫情原因有可能无法安排看样。

起拍价：52万元，变卖预缴款：52万元，保证金：5万元，加价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向霞浦县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到霞浦县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，相应的法律后果及责任由买受人自行承担。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的方式：本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由博通大成法辅统一安排）。联系电话：18150810736，有意者请在开拍3日前与博通大成法服联系电话预约（节假日休息）。如无人预约，则不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担。为提高变卖效率，本次变卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到变卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险。如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担。在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理。

七、对本次变卖标的物权属有异议者，请于开拍五个工作日前书面向本院提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：请关注淘宝平台。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后15日内缴纳完成。可通过银行付款或者支付宝网上支付（若取得银行贷款意向书的，余款缴纳期限可顺延7日），详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：霞浦县人民法院，开户银行：中国银行霞浦支行，账号：6232 6364 0010 1560 438）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

本院已委托博通大成法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构博通大成法服，咨询电话：18150810736。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

霞浦县人民法院

二〇二二年十二月五日