| 项目编号 | JX2022ZL00238 |
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| 项目名称 | 上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店）整体招租（20年） |
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| 资产类别 | 其他资产 |
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| 转让方名称 | 江西云济投资有限公司 |
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| 转让标的所在地区 | |
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| 挂牌价格 | 110,185,818.17元 人民币 |
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| 挂牌期间 | 3 |
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| 挂牌日期 | 2023-02-19 |
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| 交易方式 | 招投标 |
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| 转让说明事项 | | 项目编号: | JX2022ZL00238 | | 项目名称: | 上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店）整体招租（20年） | | 标的名称: | 上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店）整体招租（20年）(出租底价：11018.581817万元（总租金）)
| | 信息披露期: | 信息披露首日：2022-12-16 信息披露期满日： 2023-01-16 | | 项目简介: | 标的物为云济投资公司所属的位于上饶经济开发区滨江商务中心合口北路北侧，大健康产业园1#楼,共22层。租赁总面积约32439.44㎡，主要用途为酒店项目。整体招租20年租赁使用权，首年租金起拍价：477.2856万元，竞买保证金180万元。 | | 1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《房地产估计报告》【赣开元[2022][昌]房字第12014号】。2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。3、标的物租赁使用权拍卖年限为20年，拍卖成交后，租金递增比例为每叁年递增5%(从拍卖标的交付之日起算)，租金每半年交纳一次。4、为推动经开区产城融合发展，助力服务业减重前行，拍卖成交，给予受让方1年装修期（包含在租期内）租金总额100%减免；第2年培育期租金总额100%减免，第3年至第9年培育期租金总额50%减免。5、受让方需加盟国际国内知名连锁品牌酒店，若遇受让方租赁期内要求提前退租的，租赁标的物内受让方投入的全部装修无偿归招租方所有。6、产权交易服务费由受让方承担，受让方缴纳的竞买保证金扣除产权交易服务费和拍卖佣金后，其余款项作为租赁保证金全部缴纳至招租方账户，后期直接转为租金。7、标的物按现状招租，地下停车场建筑面积约4000㎡作为受让方配套免费使用，承租方统一管理期间水、电、物业、维修、电梯维保等费用由承租方负担。8、未经招租方同意，受让方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，受让方应按规定报相关主管部门审批。9、租赁期内，受让方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。10、租赁期内受让方是房屋实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故均由受让方承担，与招租方无关，包括但不限于高空抛物，水电使用不当，在房屋内摔倒造成人身伤亡等。11、目前标的物尚未完工，待竣工验收后，方可交付标的物。12、标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。13、除上饶市本级外，其他外市、外省人员如有意向报名人要参与标的转让的须持有48小时（两天）以内的核酸检测证明，方可进场参与交易。 | | | 1、意向承租方必须是酒店管理企业。2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
| | 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交清所有费用之后交易各方须在10个工作日内签订交易合同。6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担。依据《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方负责承担。（2）费用承担方应在交易合同生效之日起_10个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。7.【交付】标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同的约定时间为准。招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2023年1月16日17时前。9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西省新洲拍卖有限公司办理手续联系电话：0793-8206555 1590793005310.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司账号：203103090000002468开户行：上饶银行广信大道支行11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2023年1月18日15时拍卖地点：上饶市政务服务中心三楼 | | 联系方式： |
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